一、购买商品房的程序有哪些？
购买商品房的程序
（一）选房；
（二）签订商品房订购合同，交纳定金或预付款；
（三）签订商品房买卖合同，前期物业管理合同，同时交付首付款；
（四）办理商业贷款、公积金贷款或组合贷款（有的是开发商交给银行代购买人办理），办理后，购买人需向开发商要回商品房买卖合同；
（五）商品房买卖合同备案；
（六）到交房期日，接受开发商验房收房，或催告开发商交房；
（七）办理入住手续；
（八）办理房屋产权过户手续，取得土地使用证和房产证。
二、购买商品房需要注意什么？
（一）审查房地产开发企业的开发资质
（二）审查房地产开发企业的经营范围
（三）审查五证：
1、国有土地证书，
2、建设用地规划许可证，
3、建设工程规划许可证书，
4、开工许可证，
5、商品房预售许可证书。
（四）审查所要购买的房屋是否已作抵押。
