房子的所有权到底归谁？我该怎样维护自己的权益？
您好，很高兴为您解答“房主一房二卖购房者怎么维权”的问题。
首先，根据您的描述，您不能主张该房屋的所有权，因为房屋已经过户给别人，除非能够证明吕某与房东是恶意串通。
但是您能要求李某返还房款并赔偿损失。
现实中有些黑心的房主为赚取更多的钱，经常将一处房产二卖，甚至三卖，使您这样的善意第三人的利益无端受损。
第一，您与吕某一样，都是在平等自愿的基础上与李某签订的房地产买卖合同，如果您与吕某均不存在过错，根据我国《合同法》第44条关于“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，上述两个房地产买卖合同均合法有效，受法律保护。
但是，我国法律对不动产的转让还规定了另外一个条件，即必须经过房屋产权登记手续才能转移所有权。
据您所述，您与李某并未办理房屋过户手续，而与之相反的是，吕某却办理了房产过户手续，持有房产证，所以房屋的所有权应归吕某，您不能主张房屋的所有权。
第二，根据我国《合同法》第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”因为房屋所有权属于吕某，“继续履行、采取补救措施”这两种承担违约责任的方式已经不具备执行的可能性，所以您可以要求其赔偿损失，除了要求其返还房款外，还可以要求其返还利息。
