我老伴买了一件没房产证的房屋，现在我们已经住进去好久了，都没什么情况发生。最近，卖主想反悔要回房子，他说自己是有法律依据的，因为我们没有房产证。请问，没有房产证的房屋可以买吗？买了这房屋后，房屋买卖合同是否有效呢？
您好！很高兴回答您关于没有房产证房屋买卖的相关咨询。
其实，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。
如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
这样就能最大限度的维护买方的利益。
如果您还遇到其他麻烦，随时可以来电咨询我，我将竭力为帮助您。
